【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】北市土地取得不易，尤其市中心素地取得更難，新建大樓大都以都市更新或危老方式取得。有著「豪宅富人圈」稱號(hào)的敦南商圈，近年進(jìn)入收割期，促使新案大爆發(fā)，甚至多個(gè)都更案都開(kāi)出每坪?jiǎn)蝺r(jià)超過(guò)200萬(wàn)元的行情，讓該商圈在信義計(jì)畫(huà)區(qū)、大安森林公園，大直等豪宅話題後重回北市豪宅話題熱點(diǎn)。
 
房地產(chǎn)業(yè)者調(diào)查，該商圈目前有三大指標(biāo)豪宅案包括「敦南御所」、「富邦藝樹(shù)」、「大陸建設(shè)共和大廈案」等，其中「敦南御所」為中興電工首次推出的都更案，並在2020年9月興建完成，根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)網(wǎng)歷次揭露資訊，該指標(biāo)案頂樓樓中樓戶，每坪成交價(jià)達(dá)225.7萬(wàn)元，為近年該商圈成交單價(jià)新高紀(jì)錄，目前該指標(biāo)案累積超過(guò)30筆實(shí)價(jià)資訊，更為敦南商圈豪宅建案大爆發(fā)開(kāi)啟序幕。
 
不過(guò)，備受矚目的要屬欣陸投控旗下大陸建設(shè)整合多年的「共和大廈案」，該案座落北市大安區(qū)敦化南路一段187巷內(nèi)，近板南線忠孝敦化站，到ZARA及明曜百貨步行可達(dá)，前身為華航機(jī)師住所，為早期名宅。該都更案基地逾700坪，預(yù)計(jì)打造地上20層、地下4層豪宅，建物高度逾73公尺的地標(biāo)建案，每坪開(kāi)價(jià)預(yù)計(jì)落在230-250萬(wàn)元，進(jìn)一步參考附近有著「最貴都更宅」稱號(hào)的「元大栢悅」行情，每坪最高成交單價(jià)則逾280萬(wàn)元。「元大栢悅」前身為勝利大樓，該大樓與「共和大廈」分別為臺(tái)北市第一棟及第二棟垂直集合式大樓名宅。
 
瑞普萊坊市場(chǎng)研究部總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，臺(tái)北市中心已無(wú)可蓋豪宅的素地，因此近年精華區(qū)都更後的成為豪宅的個(gè)案也特別多，尤其敦化南、北路商圈更是串連將近10個(gè)都更案，因?yàn)楸环Q為「豪宅一條街」，也讓豪宅聚落漸有重返東區(qū)之勢(shì)。此外，富邦建設(shè)也加入敦南商圈豪宅推案潮，在北市敦化南路一段、市民大道四段口，富邦敦南大樓旁推出「富邦藝樹(shù)」豪宅案，81-83坪，每坪開(kāi)價(jià)220-230萬(wàn)元。
 
房產(chǎn)業(yè)者指出，敦南商圈本來(lái)就是北市傳統(tǒng)豪宅聚落，不過(guò)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)早，區(qū)域內(nèi)名宅多，新案數(shù)卻有限，因此，吸引多個(gè)指標(biāo)建商深耕整合都更案，近年則進(jìn)入都更收割期，商圈內(nèi)透過(guò)危老、都更程序推出的新案，多數(shù)都是知名建商主導(dǎo)，建築品質(zhì)有相當(dāng)水準(zhǔn)，因此，房?jī)r(jià)自然有所支撐，而且區(qū)域內(nèi)新案基本共識(shí)就是每坪200萬(wàn)起跳，也讓該區(qū)瞬間躍升為「單價(jià)200萬(wàn)豪宅俱樂(lè)部」較多推案集中的熱點(diǎn)。
 
除預(yù)計(jì)上線銷(xiāo)售的新案外，2020年上市建商皇翔建設(shè)以130億元買(mǎi)進(jìn)敦南SOGO，還有富邦人壽以268億元買(mǎi)進(jìn)王朝大酒店等重量級(jí)成交案，都為後續(xù)敦化南、北商圈持續(xù)帶來(lái)房市熱度，甚至成為目前多個(gè)指標(biāo)案最大的支撐力道。